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mai 16th, 2016 by editor



Simulateur d’investissement Locatif : évolution de l’outil.
Intégration de la Location de Meublé, de la fiscalité Zéro, de l’exo de CSG-CRDS.
Voir la page Curseur.
ACCES A L’OUTIL : http://investissement-locatif-intelligent.fr/produit/simulateur-scoring
TESTER LE SIMULATEUR D’INVESTISSEMENT LOCATIF : http://investissement-locatif-intelligent.fr/demande-simul-yt
pour réussir vos investissements.

Simulateur investissement locatif : 2 outils pour investir dans le locatif
Simulateur investissement locatif : qu’est-ce que c’est ?

Il s’agit d’un outil ( simulateur investissement immobilier locatif) que j’ai conçu sur la base de mon expérience dans l’investissement locatif, et qui a pour but de faire une analyse précise de l’investissement locatif que l’on étudie.

Ainsi, les paramètres qui sont nombreux (+ de 20 paramètres), et qui interagissent sont tous étudiés, validés, et surtout, les impacts de chaque modification sont mesurés immédiatement.

J’ai mis à la disposition des visiteurs de mon blog deux outils :
– simulateur investissement locatif (+ de 20 paramètres intégrés)
– simulateur investissement locatif + scoring bancaire (+ de 30 paramètres intégrés)

Simulateur investissement locatif : pourquoi ?

Les paramètres pris en compte dans ces simulateurs (+ de 30) ne sont généralement pas pris en compte par les investisseurs, soit par extrême optimisme, soit par manque d’expérience et d’information. Ils sont par exemple parmi les données saisies dans le Simulateur investissement locatif :
– nombre de mois de vacance locative (prévoir 1 mois, ou 1.5 mois est normal…)
– l’imposition sur les revenus fonciers. Oui, même sans générer de trésorerie (cash-Flow ou capacité d’autofinancement en compta d’entreprise), l’investissement locatif génère un revenu foncier sur lequel il faudra payer l’impôt. généralement 14 ou 30 %)
– les prélèvements sociaux (15,5 %) Même base de calcul que l’impôt.
– coût de l’assurance loyers impayés, et des frais de gestion d’une agence (l’ensemble peut se monter à 10 % des loyers)
– les travaux ou charges de copropriété…
Tous ces paramètres vont être saisis dans le simulateur, et l’investissement locatif devient alors plus sûr.
AIDE AU FINANCEMENT :
Comment aider le banquier à dire oui :
Toutes les données ayant été étudiées, et validées, votre banquier pourra constater que votre projet a été réellement étudié précisément, et c’est vraiment important pour obtenir un accord de prêt ! Ce simulateur d’investissement locatif va vous y aider.

L’investissement locatif n’est pas un investissement comme les autres. En effet, si on se trompe sur une action, on accepte la perte, ou on la revend. On a gagné, ou perdu, mais on n’est pas obligé d’assumer un crédit, un impôt sur un revenu dont on ne dispose pas au quotidien.C’est bien ce qui distingue l’investissement locatif de la plupart des revenus financiers.

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mai 16th, 2016 by editor



investissement locatif : Il pensait financer sur 15 ans. Il faut 25 ans. sinon …
CHAINE + BLOG + RECEVOIR LE SIMULATEUR d’investissement locatif.
Blog : http://investissement-locatif-intelligent.com/
RECEVOIR LE SIMULATEUR d’investissement locatif : http://investissement-locatif-intelligent.fr/demande-simul-yt
Cette vidéo présente le projet immobilier locatif de Richard qui a prévu un financement sur 15 ans, et qui m’interroge car il ne connait pas la fiscalité de l’immobilier locatif, des revenus fonciers, et son impact sur son projet d’investissement locatif. Analyse de l’investissement immobilier au simulateur.
Il a été bien inspiré de me questionner. Il a maintenant le choix :
– renoncer à son projet,
– modifier le mode de gestion, et financer sur une durée différente.
L’immobilier locatif n’est jamais une solution facile, investir dans la locatif nous amène toujours à nous questionner que l’investissement, le financement, l’apport, pour que l’investissement soit une réussite.
Laissez vos commentaires sous la vidéo, et dites ce que vous feriez sur ce projet d’investissement immobilier locatif.
Quelle option retiendriez-vous sur le financement de cet achat immobilier ?
Immobilier locatif : investissement, ces mots font rêver, mais investir ne fera pas de vous un rentier, même un gros investissement de cette dimension. Le locatif est à chaque fois un véritable questionnement, avec mon simulateur, les paramètres sont étudiés rapidement, et l’investissement, son étude deviennent plus faciles, en tout cas, les décisions sur ces investissements.
L’investissement locatif est un moyen impressionnant de développer son patrimoine, celui des enfants, et l’investissement personnel que l’on mettra dans ce projet immobilier sera récompensé dans le temps.
Investissement rime avec développement, mais il ne faut pas oublier les contraintes : gestion, risques, temps passé. Investissement ne rime pas avec rentier, indépendance financière, en tout cas, pas dans l’immédiat.
L’investissement n’est pas le jackpot que l’on peut vous promettre, vendeurs d’illusions en tout genre, d’outils de défiscalisation…
Pour ne pas oublier les risques de l’immobilier locatif :
Voir cet article sur mon blog investissement locatif intelligent : Loyers impayés : http://investissement-locatif-intelligent.com/loyers-impayes/

Testez vos connaissances dans l’immobilier locatif, les placements, le patrimoine toujours sur mon blog : investissement locatif intelligent : http://investissement-locatif-intelligent.com/category/testez-vous/

Apprenez à négocier avec l’agent immobilier : http://investissement-locatif-intelligent.com/frais-dagence/

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mai 16th, 2016 by editor



Blog :
http://investissement-locatif-intelligent.com/
TESTER LE SIMULATEUR : http://investissement-locatif-intelligent.fr/demande-simul-yt
Investir dans l’immobilier, et louer à des associations semble pour certains être la méthode magique, sans risque. Mais, comme rien n’est sans risque, on va essayer de les mesurer.
L’association qui va louer votre investissement immobilier va ensuite choisir le locataire, et se porter garant de tout : loyers, dégradations immobilières, gérer les réparations locatives. Investir dans l’immobilier sans risques, c’est évidemment très alléchant.

Mais la réalité de cet investissement immobilier peut s’avérer moins idyllique. Pourquoi tout n’est pas si rose ? Pourquoi vous risquez malgré tout de vous retrouver dans les ennuis alors que l’investissement paraissait si sûr ? Pourquoi il faut bien valider le schéma d’investissement avant de vous engager ?
Investir dans l’immobilier n’est jamais facile et sans risque. Si on vous explique à quel point c’est facile sur un nouveau schéma locatif, grâce à une nouvelle réglementation dans les investissements, ou dans le locatif, ou pire, grâce à une méthode miracle, méfiez-vous, et refaites les calculs sur cet investissement immobilier.
Investir dans l’immobilier est un réel moyen de s’enrichir, mais oublier les risques, les minimiser, les évacuer volontairement pour réussir à investir, c’est dangereux. En investissement immobilier, on réfléchit sur des durées de 15 à 25 ans, pas sur 2 ou 5 ans, sauf quelques rares exceptions, alors, avancez, avec prudence !
On ne va pas investir dans l’immobilier comme on ferait un achat de matériel informatique, ou audiovisuel. L’engagement est lourd, et pour une durée importante, alors avant d’investir, on va choisir le bon investissement immobilier, sélectionner le bon type de locataire qu’on veut voir venir dans son investissement.
Testez vos connaissances sur l’investissement immobilier :
http://investissement-locatif-intelligent.com/test001/immobilier-1/

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mai 16th, 2016 by editor



investissement immobilier : Projet d’investissement locatif de Christophe qui a prévu d’investir dans l’immobilier avec cet immeuble de rapport.
RECEVOIR GRATUITEMENT LE SIMULATEUR d’investissement immobilier : http://investissement-locatif-intelligent.fr/demande-simul-yt
BLOG : http://investissement-locatif-intelligent.com/
Christophe souhaite vérifier si cet investissement locatif peut fonctionner et comment. Quel financement prévoir pour cet investissement immobilier, quelle durée retenir, quel niveau d’apport investir dans son projet locatif ?

Analyse de son investissement immobilier au simulateur d’investissement locatif. Il a le choix pour la durée de financement de son investissement locatif :
– 20 ans,
– 25 ans, mais pas 15 ans !
Un investissement immobilier, bien préparé, qui prévoit les paramètres qui sont souvent oubliés, doit réussir. Les erreurs sont tellement faciles à faire dans le locatif, et tellement plus faciles à éviter si on y fait attention !
Bref, investir dans l’immobilier, avec prudence, et en recherchant la sécurité, c’est possible.
Laissez vos commentaires sous la vidéo, et dites ce que vous feriez pour cet investissement immobilier.
Quelle option retiendriez-vous sur cet investissement immobilier ?

Voir aussi un article : l’investissement immobilier défiscalisant
sur mon blog : investissement locatif intelligent :

Pièges de l’immobilier défiscalisant

LOYERS IMPAYES : les risques liés aux loyers impayés quand on fait un investissement immobilier :

Loyers impayés

TEST : Testez-vous sur le blog : Investissement immobilier, patrimoine, placements…
http://investissement-locatif-intelligent.com/category/testez-vous/
Tout savoir (ou presque ;-)) sur l’investissement immobilier locatif et son environnement : placements, fiscalité, patrimoine, succession…
le blog, la chaîne, le compte Facebook.

A bientôt sur la chaîne de l’investissement immobilier et du patrimoine.
La chaîne de l’investissement immobilier locatif qui vous amène à investir plus sereinement grâce à une meilleure maîtrise des paramètres de l’investissement immobilier.

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mai 15th, 2016 by editor



Ce projet immobilier locatif a un double intérêt :
– Stéphanie dispose d’un apport important pour ce projet immobilier locatif ambitieux : arrêter de travailler dans 10 ans grâce à l’immobilier.
– on va voir que le montage financier tel qu’il est prévu dans la demande de Stéphanie ne permet pas d’atteindre l’objectif.
Voir les détails sur mon blog consacré à l’immobilier locatif :
http://investissement-locatif-intelligent.com/
Immobilier ne veut pas dire rentier. Si on vous le promet dès le départ, on oublie quelques détails ! C’est sûr.

PRIMORDIAL POUR REUSSIR ! Avant d’investir dans l’immobilier locatif + Visualisation de mon premier simulateur d’investissement immobilier locatif.
Pour recevoir le simulateur immobilier locatif :
suivez ce lien : http://investissement-locatif-intelligent.fr/demande-simul-yt

Pour tester vos connaissances sur l »immobilier locatif, suivez ce lien : http://investissement-locatif-intelligent.com/test001/immobilier-1/
Tests sur le patrimoine, les placements, et l’immobilier locatif : suivez ce lien : http://investissement-locatif-intelligent.com/tests/

On va malgré tout pouvoir réussir à faire en sorte qu’elle arrête de travailler dans 10 ans, grâce à l’immobilier locatif si elle suit mes conseils.
L’investissement immobilier locatif, même avec un apport important n’est jamais facile. Si on regarde les chiffres rapidement, au départ, on se dit : oui, ça doit fonctionner, mais quand on étudie le projet immobilier locatif de plus près, qu’on connaît les impacts présents et futurs, on voit les choses différemment, et, peut-être que certains renonceraient à l’immobilier locatif en voyant cette analyse. Ici, Stéphanie devrait pouvoir mener à bien son projet d’investissement immobilier locatif.
Mais il n’en reste pas moins qu’investir dans l’immobilier locatif nécessite une analyse très minutieuse.
L’immobilier locatif est ici un moyen d’atteindre un objectif personnel !!
L’immobilier locatif, dans la précision, simplement !

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mai 15th, 2016 by editor



Investir dans l’immobilier locatif : Patrice, 45 ans, a prévu d’investir dans une construction neuve. Il souhaite vérifier la faisabilité de cet investissement locatif.
RECEVOIR LE SIMULATEUR INVESTISSEMENT LOCATIF : http://investissement-locatif-intelligent.fr/demande-simul-yt
BLOG : http://investissement-locatif-intelligent.com/
Patrice va pouvoir investir, et on va voir à quel point le rendement locatif, comme seule donnée n’est pas une information suffisante pour investir dans l’immobilier.
Analyse de l’investissement au simulateur d’achat immobilier.
Laissez vos commentaires sous la vidéo.
L’investissement immobilier locatif, c’est aussi une question de projet, pas seulement une question de rentabilité ou de fiscalité…
Investir dans l’immobilier locatif peut aussi répondre à un projet personnel, ou familial…
Immobilier locatif facile : ça n’existe pas, on peut vouloir investir tous les mois de son épargne dans un projet immobilier locatif, mais investir dans le locatif et penser que l’immobilier va nous rapporter de quoi devenir indépendant financièrement, ou recevoir une rente, ou arrêter de travailler est complètement irréaliste.
L’immobilier locatif, c’est pour plus tard qu’on investit, pas pour maintenant, ou alors, on a un gros apport, mais même ainsi, l’investissement immobilier doit être bien étudié.

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mai 15th, 2016 by editor



Réservez votre place : http://investissement-locatif-intelligent.fr/seminaire-passer-ma-commande
Voir le détail du programme de ce séminaire : http://investissement-locatif-intelligent.fr/seminaire-programme-p01-resa
A bientôt pour vous aider dans vos investissements locatifs

Pour apprendre comment monter votre projet, comment éviter les pièges qui sont devant chaque investisseur, comment optimiser la fiscalité de vos investissements, inscrivez-vous à ce séminaire.
Les places sont limitées, de façon à pouvoir travailler en petits groupes sur votre projet, et celui des autres participants.
A bientôt.
Laurent de Moras
http://investissement-locatif-intelligent.com

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mai 7th, 2016 by editor



SCI IS ou SCI IR : quels impacts ?
inscription au séminaire : http://investissement-locatif-intelligent.fr/seminaire-resa-p-place01
L’Investissement locatif ne laisse pas la place aux approximations. Connaître la fiscalité générée par les revenus fonciers est primordial pour réussir.
Extrait de séminaire.
http://investissement-locatif-intelligent.com
Investissement immobilier locatif : Comprendre la fiscalité, c’est éviter des erreurs aux conséquences très graves.
Pourtant, de nombreux investisseurs font l’erreur de ne pas la prendre en compte.
BLOG : http://investissement-locatif-intelligent.com/
RECEVOIR gratuitement le simulateur immobilier locatif :
suivez ce lien : http://investissement-locatif-intelligent.fr/demande-simulateur-yt-fast
PRIMORDIAL POUR REUSSIR ! Avant d’investir dans l’immobilier locatif. Ces paramètres sont déterminants pour que l’investissement que vous ferez soit un succès.

Pour tester vos connaissances sur l »investissement immobilier locatif, suivez ce lien : http://investissement-locatif-intelligent.com/test001/immobilier-1/
Tests sur le patrimoine, les placements, et l’immobilier locatif : suivez ce lien : http://investissement-locatif-intelligent.com/tests/

Investir dans l’immobilier locatif nécessite une analyse très minutieuse du projet, en étant très bien informé sur la fiscalité, pour retenir la bonne option.

L’investissement immobilier locatif, analysé avec précision, c’est absolument nécessaire. Un détail, peut-être ? Non, essentiel, simplement !
Si on doit, pour approcher l’investissement immobilier, avoir en tête quelques ratios d’analyse rapide d’un projet locatif, au moment de se décider avant d’investir dans l’immobilier, on doit être très précis, parce qu’un seul paramètre mal pris en compte sera peut-être le grain de sable dans notre investissement locatif.
Investir dans l’immobilier – exemple : http://investissement-locatif-intelligent.com/immeuble-de-rapport/
Formation investissement immobilier : http://investissement-locatif-intelligent.com/formation-investissement-immobilier/

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mai 6th, 2016 by editor



▬▬▬▬▬▬▬▬ INFOS PLUS BAS ▬▬▬▬▬▬▬▬

Dans cette vidéo, Sébastien du site http://bit.ly/1PEWiIi, vous dévoile son parcours d’investisseur immobilier. Il à multiplié les achats revente et les investissements locatifs.

Pour aller plus loin avec Sébastien : http://bit.ly/1ODYZbb

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mai 6th, 2016 by editor



Les aléas de la conjoncture ont redessiné le secteur des SSII. Aujourd’hui, la croissance du secteur est portée d’un côté, par les micro-entreprises, de l’autre, par les structures de plus de 2000 salariés.
La concentration est devenue un « réflexe de survie » pour les SSII de petite taille, face à la massification des prestations informatiques :
Pour atteindre la taille critique et être référencées par les grands donneurs d’ordre, les petites structures sont en effet obligées de fusionner, ou de se vendre à de plus gros acteurs.

2010 est une année de reprise. Le début 2011 renoue même avec des niveaux de croissance élevés. Pour autant, le 4e trimestre 2011 est marqué par divers signes de ralentissement. Pour les SSII les mieux préparées, la crise pourrait cependant être source d’opportunités :

L’immobilier des SSII vous intéresse ? N’hésitez pas à nous contacter pour en savoir plus !

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