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mai 16th, 2016 by editor



Simulateur d’investissement Locatif : évolution de l’outil.
Intégration de la Location de Meublé, de la fiscalité Zéro, de l’exo de CSG-CRDS.
Voir la page Curseur.
ACCES A L’OUTIL : http://investissement-locatif-intelligent.fr/produit/simulateur-scoring
TESTER LE SIMULATEUR D’INVESTISSEMENT LOCATIF : http://investissement-locatif-intelligent.fr/demande-simul-yt
pour réussir vos investissements.

Simulateur investissement locatif : 2 outils pour investir dans le locatif
Simulateur investissement locatif : qu’est-ce que c’est ?

Il s’agit d’un outil ( simulateur investissement immobilier locatif) que j’ai conçu sur la base de mon expérience dans l’investissement locatif, et qui a pour but de faire une analyse précise de l’investissement locatif que l’on étudie.

Ainsi, les paramètres qui sont nombreux (+ de 20 paramètres), et qui interagissent sont tous étudiés, validés, et surtout, les impacts de chaque modification sont mesurés immédiatement.

J’ai mis à la disposition des visiteurs de mon blog deux outils :
– simulateur investissement locatif (+ de 20 paramètres intégrés)
– simulateur investissement locatif + scoring bancaire (+ de 30 paramètres intégrés)

Simulateur investissement locatif : pourquoi ?

Les paramètres pris en compte dans ces simulateurs (+ de 30) ne sont généralement pas pris en compte par les investisseurs, soit par extrême optimisme, soit par manque d’expérience et d’information. Ils sont par exemple parmi les données saisies dans le Simulateur investissement locatif :
– nombre de mois de vacance locative (prévoir 1 mois, ou 1.5 mois est normal…)
– l’imposition sur les revenus fonciers. Oui, même sans générer de trésorerie (cash-Flow ou capacité d’autofinancement en compta d’entreprise), l’investissement locatif génère un revenu foncier sur lequel il faudra payer l’impôt. généralement 14 ou 30 %)
– les prélèvements sociaux (15,5 %) Même base de calcul que l’impôt.
– coût de l’assurance loyers impayés, et des frais de gestion d’une agence (l’ensemble peut se monter à 10 % des loyers)
– les travaux ou charges de copropriété…
Tous ces paramètres vont être saisis dans le simulateur, et l’investissement locatif devient alors plus sûr.
AIDE AU FINANCEMENT :
Comment aider le banquier à dire oui :
Toutes les données ayant été étudiées, et validées, votre banquier pourra constater que votre projet a été réellement étudié précisément, et c’est vraiment important pour obtenir un accord de prêt ! Ce simulateur d’investissement locatif va vous y aider.

L’investissement locatif n’est pas un investissement comme les autres. En effet, si on se trompe sur une action, on accepte la perte, ou on la revend. On a gagné, ou perdu, mais on n’est pas obligé d’assumer un crédit, un impôt sur un revenu dont on ne dispose pas au quotidien.C’est bien ce qui distingue l’investissement locatif de la plupart des revenus financiers.

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mai 16th, 2016 by editor



Simulateur Investissement Locatif : évolution de l’outil.
ACCES A L’OUTIL : http://investissement-locatif-intelligent.fr/produit/simulateur-scoring
TESTER LE SIMULATEUR D’INVESTISSEMENT LOCATIF : http://investissement-locatif-intelligent.fr/demande-simul-yt
pour réussir vos investissements.
Intégration de la Location de Meublé saisonnier et à l’année, de la fiscalité Zéro, de l’exo de CSG-CRDS.
Voir la page Curseur.

Simulateur investissement locatif : 2 outils pour investir dans le locatif
Simulateur investissement locatif : qu’est-ce que c’est ?

Il s’agit d’un outil ( simulateur investissement immobilier locatif) que j’ai conçu sur la base de mon expérience dans l’investissement locatif, et qui a pour but de faire une analyse précise de l’investissement locatif que l’on étudie.
On n’est pas sur des approximations comme les banquiers qui, pour savoir si le bien est bon mesurent un indice : le ratio traite loyer, ou le rendement brut du bien sur un taux d’occupation théorique de … 100 %. Qui peut espérer 100 % d’occupation sur 20 ans ! Bref.

Les paramètres qui sont nombreux (+ de 20 paramètres), et qui interagissent sont tous étudiés, validés, et surtout, les impacts de chaque modification sont mesurés immédiatement.

J’ai mis à la disposition des visiteurs de mon blog deux outils :

– simulateur investissement locatif (+ de 20 paramètres intégrés)
– simulateur investissement locatif + scoring bancaire (+ de 30 paramètres intégrés)

Simulateur investissement locatif : pourquoi ?

Les paramètres que ce simulateur d’investissement prend en compte (+ de 30) ne sont généralement pas suffisamment étudiés par les investisseurs, soit par extrême optimisme, soit par manque d’expérience et d’information. Ils sont par exemple parmi les données saisies dans le Simulateur investissement locatif :
– nombre de mois de vacance locative (prévoir 1 mois, ou 1.5 mois est normal…)
– l’imposition sur les revenus fonciers. Oui, même sans générer de trésorerie (cash-Flow ou capacité d’autofinancement en compta d’entreprise), l’investissement locatif génère un revenu foncier sur lequel il faudra payer l’impôt. généralement 14 ou 30 %)
– les prélèvements sociaux (15,5 %) Même base de calcul que l’impôt.
– coût de l’assurance loyers impayés, et des frais de gestion d’une agence (l’ensemble peut se monter à 10 % des loyers)
– les travaux ou charges de copropriété…
Tous ces paramètres vont être saisis dans le simulateur, et l’investissement locatif devient alors plus sûr.

FINANCEMENT : AIDER LE BANQUIER A DIRE OUI :
Comment aider le banquier à dire oui pour votre investissement locatif ?
Toutes les données ayant été étudiées, et validées, votre banquier pourra constater que votre projet a été réellement étudié précisément, et c’est vraiment important pour obtenir un accord de prêt ! Ce simulateur d’investissement locatif va vous y aider.

L’investissement locatif n’est pas un investissement comme les autres. En effet, si on se trompe sur une action, on accepte la perte, ou on la revend. On a gagné, ou perdu, mais on n’est pas obligé d’assumer un crédit, un impôt sur un revenu dont on ne dispose pas au quotidien. C’est bien ce qui distingue l’investissement locatif de la plupart des revenus financiers.

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mai 16th, 2016 by editor



Investissement Immobilier locatif – assurance loyer impayé.
Voir le blog : http://investissement-locatif-intelligent.com
Comment investir dans le locatif en minimisant les risques ? En plus du montage financier que l’on aura optimisé, comment sécuriser son investissement, simplement, et à moindre coût ?
Une assurance loyer impayé peut vous sauver dans votre investissement locatif. Pour 3 % de vos loyers, c’est à dire que votre rendement passera par exemple de 8 % à 7.85 % !
Une part de cette assurance est financée par l’impôt et la CSG-CRDS !
Pourquoi ne pas souscrire ?
Si votre assurance loyer impayé vous protège, elle protège aussi votre famille, comme l’assurance crédit ou celle du bâtiment que vous louez.
Votre investissement locatif n’est pas meilleur que celui des autres, vos locataires sont exposés à des risques professionnels (chômage), familiaux (divorce, maladie, décès du conjoint…). Le locataire sans risque n’existe pas. L’assurance loyer impayé est particulièrement utile, même si on ne le pense pas.
L’assurance loyer impayé c’est la ceinture de sécurité de votre investissement locatif ! Rien de plus !
Testez-vous sur l’investissement immobilier :
http://investissement-locatif-intelligent.com/test001/immobilier-1/
TESTER LE SIMULATEUR investissement locatif : http://investissement-locatif-intelligent.fr/demande-simul-yt

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mai 16th, 2016 by editor



investissement locatif : Il pensait financer sur 15 ans. Il faut 25 ans. sinon …
CHAINE + BLOG + RECEVOIR LE SIMULATEUR d’investissement locatif.
Blog : http://investissement-locatif-intelligent.com/
RECEVOIR LE SIMULATEUR d’investissement locatif : http://investissement-locatif-intelligent.fr/demande-simul-yt
Cette vidéo présente le projet immobilier locatif de Richard qui a prévu un financement sur 15 ans, et qui m’interroge car il ne connait pas la fiscalité de l’immobilier locatif, des revenus fonciers, et son impact sur son projet d’investissement locatif. Analyse de l’investissement immobilier au simulateur.
Il a été bien inspiré de me questionner. Il a maintenant le choix :
– renoncer à son projet,
– modifier le mode de gestion, et financer sur une durée différente.
L’immobilier locatif n’est jamais une solution facile, investir dans la locatif nous amène toujours à nous questionner que l’investissement, le financement, l’apport, pour que l’investissement soit une réussite.
Laissez vos commentaires sous la vidéo, et dites ce que vous feriez sur ce projet d’investissement immobilier locatif.
Quelle option retiendriez-vous sur le financement de cet achat immobilier ?
Immobilier locatif : investissement, ces mots font rêver, mais investir ne fera pas de vous un rentier, même un gros investissement de cette dimension. Le locatif est à chaque fois un véritable questionnement, avec mon simulateur, les paramètres sont étudiés rapidement, et l’investissement, son étude deviennent plus faciles, en tout cas, les décisions sur ces investissements.
L’investissement locatif est un moyen impressionnant de développer son patrimoine, celui des enfants, et l’investissement personnel que l’on mettra dans ce projet immobilier sera récompensé dans le temps.
Investissement rime avec développement, mais il ne faut pas oublier les contraintes : gestion, risques, temps passé. Investissement ne rime pas avec rentier, indépendance financière, en tout cas, pas dans l’immédiat.
L’investissement n’est pas le jackpot que l’on peut vous promettre, vendeurs d’illusions en tout genre, d’outils de défiscalisation…
Pour ne pas oublier les risques de l’immobilier locatif :
Voir cet article sur mon blog investissement locatif intelligent : Loyers impayés : http://investissement-locatif-intelligent.com/loyers-impayes/

Testez vos connaissances dans l’immobilier locatif, les placements, le patrimoine toujours sur mon blog : investissement locatif intelligent : http://investissement-locatif-intelligent.com/category/testez-vous/

Apprenez à négocier avec l’agent immobilier : http://investissement-locatif-intelligent.com/frais-dagence/

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mai 16th, 2016 by editor



Blog :
http://investissement-locatif-intelligent.com/
TESTER LE SIMULATEUR : http://investissement-locatif-intelligent.fr/demande-simul-yt
Investir dans l’immobilier, et louer à des associations semble pour certains être la méthode magique, sans risque. Mais, comme rien n’est sans risque, on va essayer de les mesurer.
L’association qui va louer votre investissement immobilier va ensuite choisir le locataire, et se porter garant de tout : loyers, dégradations immobilières, gérer les réparations locatives. Investir dans l’immobilier sans risques, c’est évidemment très alléchant.

Mais la réalité de cet investissement immobilier peut s’avérer moins idyllique. Pourquoi tout n’est pas si rose ? Pourquoi vous risquez malgré tout de vous retrouver dans les ennuis alors que l’investissement paraissait si sûr ? Pourquoi il faut bien valider le schéma d’investissement avant de vous engager ?
Investir dans l’immobilier n’est jamais facile et sans risque. Si on vous explique à quel point c’est facile sur un nouveau schéma locatif, grâce à une nouvelle réglementation dans les investissements, ou dans le locatif, ou pire, grâce à une méthode miracle, méfiez-vous, et refaites les calculs sur cet investissement immobilier.
Investir dans l’immobilier est un réel moyen de s’enrichir, mais oublier les risques, les minimiser, les évacuer volontairement pour réussir à investir, c’est dangereux. En investissement immobilier, on réfléchit sur des durées de 15 à 25 ans, pas sur 2 ou 5 ans, sauf quelques rares exceptions, alors, avancez, avec prudence !
On ne va pas investir dans l’immobilier comme on ferait un achat de matériel informatique, ou audiovisuel. L’engagement est lourd, et pour une durée importante, alors avant d’investir, on va choisir le bon investissement immobilier, sélectionner le bon type de locataire qu’on veut voir venir dans son investissement.
Testez vos connaissances sur l’investissement immobilier :
http://investissement-locatif-intelligent.com/test001/immobilier-1/

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mai 16th, 2016 by editor



investissement immobilier : Projet d’investissement locatif de Christophe qui a prévu d’investir dans l’immobilier avec cet immeuble de rapport.
RECEVOIR GRATUITEMENT LE SIMULATEUR d’investissement immobilier : http://investissement-locatif-intelligent.fr/demande-simul-yt
BLOG : http://investissement-locatif-intelligent.com/
Christophe souhaite vérifier si cet investissement locatif peut fonctionner et comment. Quel financement prévoir pour cet investissement immobilier, quelle durée retenir, quel niveau d’apport investir dans son projet locatif ?

Analyse de son investissement immobilier au simulateur d’investissement locatif. Il a le choix pour la durée de financement de son investissement locatif :
– 20 ans,
– 25 ans, mais pas 15 ans !
Un investissement immobilier, bien préparé, qui prévoit les paramètres qui sont souvent oubliés, doit réussir. Les erreurs sont tellement faciles à faire dans le locatif, et tellement plus faciles à éviter si on y fait attention !
Bref, investir dans l’immobilier, avec prudence, et en recherchant la sécurité, c’est possible.
Laissez vos commentaires sous la vidéo, et dites ce que vous feriez pour cet investissement immobilier.
Quelle option retiendriez-vous sur cet investissement immobilier ?

Voir aussi un article : l’investissement immobilier défiscalisant
sur mon blog : investissement locatif intelligent :

Pièges de l’immobilier défiscalisant

LOYERS IMPAYES : les risques liés aux loyers impayés quand on fait un investissement immobilier :

Loyers impayés

TEST : Testez-vous sur le blog : Investissement immobilier, patrimoine, placements…
http://investissement-locatif-intelligent.com/category/testez-vous/
Tout savoir (ou presque ;-)) sur l’investissement immobilier locatif et son environnement : placements, fiscalité, patrimoine, succession…
le blog, la chaîne, le compte Facebook.

A bientôt sur la chaîne de l’investissement immobilier et du patrimoine.
La chaîne de l’investissement immobilier locatif qui vous amène à investir plus sereinement grâce à une meilleure maîtrise des paramètres de l’investissement immobilier.

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mai 15th, 2016 by editor



Investir dans l’immobilier locatif : Patrice, 45 ans, a prévu d’investir dans une construction neuve. Il souhaite vérifier la faisabilité de cet investissement locatif.
RECEVOIR LE SIMULATEUR INVESTISSEMENT LOCATIF : http://investissement-locatif-intelligent.fr/demande-simul-yt
BLOG : http://investissement-locatif-intelligent.com/
Patrice va pouvoir investir, et on va voir à quel point le rendement locatif, comme seule donnée n’est pas une information suffisante pour investir dans l’immobilier.
Analyse de l’investissement au simulateur d’achat immobilier.
Laissez vos commentaires sous la vidéo.
L’investissement immobilier locatif, c’est aussi une question de projet, pas seulement une question de rentabilité ou de fiscalité…
Investir dans l’immobilier locatif peut aussi répondre à un projet personnel, ou familial…
Immobilier locatif facile : ça n’existe pas, on peut vouloir investir tous les mois de son épargne dans un projet immobilier locatif, mais investir dans le locatif et penser que l’immobilier va nous rapporter de quoi devenir indépendant financièrement, ou recevoir une rente, ou arrêter de travailler est complètement irréaliste.
L’immobilier locatif, c’est pour plus tard qu’on investit, pas pour maintenant, ou alors, on a un gros apport, mais même ainsi, l’investissement immobilier doit être bien étudié.

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mai 15th, 2016 by editor



Réservez votre place : http://investissement-locatif-intelligent.fr/seminaire-passer-ma-commande
Voir le détail du programme de ce séminaire : http://investissement-locatif-intelligent.fr/seminaire-programme-p01-resa
A bientôt pour vous aider dans vos investissements locatifs

Pour apprendre comment monter votre projet, comment éviter les pièges qui sont devant chaque investisseur, comment optimiser la fiscalité de vos investissements, inscrivez-vous à ce séminaire.
Les places sont limitées, de façon à pouvoir travailler en petits groupes sur votre projet, et celui des autres participants.
A bientôt.
Laurent de Moras
http://investissement-locatif-intelligent.com

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mai 7th, 2016 by editor



SCI IS ou SCI IR : quels impacts ?
inscription au séminaire : http://investissement-locatif-intelligent.fr/seminaire-resa-p-place01
L’Investissement locatif ne laisse pas la place aux approximations. Connaître la fiscalité générée par les revenus fonciers est primordial pour réussir.
Extrait de séminaire.
http://investissement-locatif-intelligent.com
Investissement immobilier locatif : Comprendre la fiscalité, c’est éviter des erreurs aux conséquences très graves.
Pourtant, de nombreux investisseurs font l’erreur de ne pas la prendre en compte.
BLOG : http://investissement-locatif-intelligent.com/
RECEVOIR gratuitement le simulateur immobilier locatif :
suivez ce lien : http://investissement-locatif-intelligent.fr/demande-simulateur-yt-fast
PRIMORDIAL POUR REUSSIR ! Avant d’investir dans l’immobilier locatif. Ces paramètres sont déterminants pour que l’investissement que vous ferez soit un succès.

Pour tester vos connaissances sur l »investissement immobilier locatif, suivez ce lien : http://investissement-locatif-intelligent.com/test001/immobilier-1/
Tests sur le patrimoine, les placements, et l’immobilier locatif : suivez ce lien : http://investissement-locatif-intelligent.com/tests/

Investir dans l’immobilier locatif nécessite une analyse très minutieuse du projet, en étant très bien informé sur la fiscalité, pour retenir la bonne option.

L’investissement immobilier locatif, analysé avec précision, c’est absolument nécessaire. Un détail, peut-être ? Non, essentiel, simplement !
Si on doit, pour approcher l’investissement immobilier, avoir en tête quelques ratios d’analyse rapide d’un projet locatif, au moment de se décider avant d’investir dans l’immobilier, on doit être très précis, parce qu’un seul paramètre mal pris en compte sera peut-être le grain de sable dans notre investissement locatif.
Investir dans l’immobilier – exemple : http://investissement-locatif-intelligent.com/immeuble-de-rapport/
Formation investissement immobilier : http://investissement-locatif-intelligent.com/formation-investissement-immobilier/

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mai 5th, 2016 by editor



Débat autour de la taxation des plus-values immobilières en septembre. Chute des ventes des promoteurs au 2ème trimestre. Le marché de l’immobilier est semble t-il entré dans une zone de turbulences. Pourtant, à y regarder de plus près, l’environnement économique et financier de l’immobilier n’a guère évolué ces derniers mois. Et si la situation s’est détériorée par certains aspects, il y a eu de bonnes surprises sur d’autres. Nul doute que l’évolution des taux d’intérêt est l’une de ces bonnes surprises. Les taux d’intérêt sont une variable clé du marché, car ils déterminent en partie la capacité d’emprunt des ménages. En août, ils se sont établis en moyenne à 3,91%. Un niveau équivalent au mois précédent. Plus important encore : la mécanique haussière en marche depuis décembre 2010 semble enrayée. Mieux, les risques de dérapage semblent pour l’instant exclus. Les obligations d’Etat à 10 ans, auxquelles sont associés les taux fixes immobiliers, se sont nettement détendues ces dernières semaines. A 3,80% en avril, elles sont passées à 2,80% fin août pour tomber à moins de 2,60% début septembre. Alors bien sûr, certains établissements bancaires préfèrent consolider leurs marges plutôt que de répercuter cette baisse. Mais la majorité des banques se sera ajustée. La rentrée est en général l’occasion de capter de nouveaux clients. Après l’évolution des taux, il y a une autre bonne nouvelle. C’est la confirmation de l’allongement de la durée des prêts. Un allongement qui, on le sait, a rendu supportable la flambée des prix dans l’immobilier. Il suffit de quelques chiffres pour s’en convaincre. En 2000, les emprunts de plus de 25 ans représentaient seulement 0,8% de l’ensemble des crédits immobiliers des ménages. 11 ans plus tard, cette part atteint plus de 25%. Ce n’est pas une simple évolution mais bien une véritable révolution. Une révolution qui a permis aux ménages de digérer l’essentiel de la hausse des prix en relevant leur capacité d’achat. Comme vous pouvez le voir, après une légère décrue pendant la récession, la durée moyenne des prêts a retrouvé sa moyenne de long terme. La tendance est même légèrement haussière depuis le 1er trimestre 2011. En août, la durée moyenne d’un prêt était ainsi d’environ 18 ans. Dernière bonne nouvelle. Et c’est paradoxal. Je veux parler de la chute de la Bourse. Certes, cela provoque un effet richesse négatif pour les particuliers qui ont investi sur les supports actions. En clair, cela entraîne leur appauvrissement. Pourtant, cette chute du CAC 40, un temps sous les 3000 points, et l’orientation incertaine des places financières font de l’immobilier l’un des placements les plus attrayants du moment. Pourquoi ? Tout simplement parce que c’est l’un des plus stables. Et c’est bien ce qu’illustre parfaitement la quasi-euphorie qui règne aujourd’hui dans l’immobilier de luxe. Mais il n’y a pas que des bonnes nouvelles pour le marché de l’immobilier. La dégradation de l’environnement économique s’est vite traduite par une remontée brutale du nombre de chômeurs. Perspectives de croissance limitées, montée du chômage, modeste hausse du pouvoir d’achat, les ménages sont mis à rude épreuve. C’est d’autant plus vrai que la menace d’un durcissement fiscal général se précise. Pas étonnant que le moral lâche. Même chez les cadres. Ainsi, trois cadres sur quatre s’attendent à une dégradation générale du niveau de vie en France d’ici un an. Plus inquiétant : près de 1 sur 2 anticipe une dégradation de sa propre situation financière. Pas étonnant avec de tels scores que le baromètre qui mesure le moral soit descendu à -55 en août dernier, son plus bas niveau depuis sa création en 2004. En d’autres termes, le climat n’est pas propice à des achats engageants. Et quoi de plus engageant que l’acquisition d’un logement. A cela s’ajoute les précédentes hausses des prix qui ont, quand même, entamé la capacité d’achat immobilier des Français. Autrement dit, beaucoup ne peuvent pas injecter plus d’argent dans un projet immobilier. Toutes ses forces vont plus ou moins se neutraliser. Ce qui conforte notre scénario d’un ralentissement progressif de la hausse des prix. Nos prévisions + 5% en 2011 et presque 1% en 2012 restent donc inchangées. L’immobilier reste un marché dominé par l’offre. En clair, les acheteurs sont plus nombreux que les vendeurs. Ce déséquilibre, héritage d’un effort en construction trop faible, conduit mécaniquement à un équilibre un peu particulier. Si le marché se grippe, ce sont les volumes qui s’ajusteront, pas les prix.

Alexandre Mirlicourtois
Directeur des études de Xerfi

www.xerfi.fr
http://www.xerficanal.com/alexandre-mirlicourtois-immobilier-rentree-sous-tension-171.html

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