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mai 5th, 2016 by editor



Débat autour de la taxation des plus-values immobilières en septembre. Chute des ventes des promoteurs au 2ème trimestre. Le marché de l’immobilier est semble t-il entré dans une zone de turbulences. Pourtant, à y regarder de plus près, l’environnement économique et financier de l’immobilier n’a guère évolué ces derniers mois. Et si la situation s’est détériorée par certains aspects, il y a eu de bonnes surprises sur d’autres. Nul doute que l’évolution des taux d’intérêt est l’une de ces bonnes surprises. Les taux d’intérêt sont une variable clé du marché, car ils déterminent en partie la capacité d’emprunt des ménages. En août, ils se sont établis en moyenne à 3,91%. Un niveau équivalent au mois précédent. Plus important encore : la mécanique haussière en marche depuis décembre 2010 semble enrayée. Mieux, les risques de dérapage semblent pour l’instant exclus. Les obligations d’Etat à 10 ans, auxquelles sont associés les taux fixes immobiliers, se sont nettement détendues ces dernières semaines. A 3,80% en avril, elles sont passées à 2,80% fin août pour tomber à moins de 2,60% début septembre. Alors bien sûr, certains établissements bancaires préfèrent consolider leurs marges plutôt que de répercuter cette baisse. Mais la majorité des banques se sera ajustée. La rentrée est en général l’occasion de capter de nouveaux clients. Après l’évolution des taux, il y a une autre bonne nouvelle. C’est la confirmation de l’allongement de la durée des prêts. Un allongement qui, on le sait, a rendu supportable la flambée des prix dans l’immobilier. Il suffit de quelques chiffres pour s’en convaincre. En 2000, les emprunts de plus de 25 ans représentaient seulement 0,8% de l’ensemble des crédits immobiliers des ménages. 11 ans plus tard, cette part atteint plus de 25%. Ce n’est pas une simple évolution mais bien une véritable révolution. Une révolution qui a permis aux ménages de digérer l’essentiel de la hausse des prix en relevant leur capacité d’achat. Comme vous pouvez le voir, après une légère décrue pendant la récession, la durée moyenne des prêts a retrouvé sa moyenne de long terme. La tendance est même légèrement haussière depuis le 1er trimestre 2011. En août, la durée moyenne d’un prêt était ainsi d’environ 18 ans. Dernière bonne nouvelle. Et c’est paradoxal. Je veux parler de la chute de la Bourse. Certes, cela provoque un effet richesse négatif pour les particuliers qui ont investi sur les supports actions. En clair, cela entraîne leur appauvrissement. Pourtant, cette chute du CAC 40, un temps sous les 3000 points, et l’orientation incertaine des places financières font de l’immobilier l’un des placements les plus attrayants du moment. Pourquoi ? Tout simplement parce que c’est l’un des plus stables. Et c’est bien ce qu’illustre parfaitement la quasi-euphorie qui règne aujourd’hui dans l’immobilier de luxe. Mais il n’y a pas que des bonnes nouvelles pour le marché de l’immobilier. La dégradation de l’environnement économique s’est vite traduite par une remontée brutale du nombre de chômeurs. Perspectives de croissance limitées, montée du chômage, modeste hausse du pouvoir d’achat, les ménages sont mis à rude épreuve. C’est d’autant plus vrai que la menace d’un durcissement fiscal général se précise. Pas étonnant que le moral lâche. Même chez les cadres. Ainsi, trois cadres sur quatre s’attendent à une dégradation générale du niveau de vie en France d’ici un an. Plus inquiétant : près de 1 sur 2 anticipe une dégradation de sa propre situation financière. Pas étonnant avec de tels scores que le baromètre qui mesure le moral soit descendu à -55 en août dernier, son plus bas niveau depuis sa création en 2004. En d’autres termes, le climat n’est pas propice à des achats engageants. Et quoi de plus engageant que l’acquisition d’un logement. A cela s’ajoute les précédentes hausses des prix qui ont, quand même, entamé la capacité d’achat immobilier des Français. Autrement dit, beaucoup ne peuvent pas injecter plus d’argent dans un projet immobilier. Toutes ses forces vont plus ou moins se neutraliser. Ce qui conforte notre scénario d’un ralentissement progressif de la hausse des prix. Nos prévisions + 5% en 2011 et presque 1% en 2012 restent donc inchangées. L’immobilier reste un marché dominé par l’offre. En clair, les acheteurs sont plus nombreux que les vendeurs. Ce déséquilibre, héritage d’un effort en construction trop faible, conduit mécaniquement à un équilibre un peu particulier. Si le marché se grippe, ce sont les volumes qui s’ajusteront, pas les prix.

Alexandre Mirlicourtois
Directeur des études de Xerfi

www.xerfi.fr
http://www.xerficanal.com/alexandre-mirlicourtois-immobilier-rentree-sous-tension-171.html

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avril 22nd, 2016 by editor



La pénurie de logements sociaux affecte les ménages à faibles ressources, mais d’abord les jeunes ayant peu ou pas d’expérience professionnelle ou les jeunes sans garant pour se porter caution (jeunes en apprentissage, en situation de rupture familiale, étudiants…).

Le colloque Habitat : « Un toit pour chaque jeune » s’est tenu le lundi 5 octobre 2009 à Vinci – Centre International des Congrès de Tours.

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avril 20th, 2016 by editor



« La GUL: pourquoi? Comment? »,
Colloque organisé par l’Institut du Management des Services Immobiliers.
A cette occasion Cécile Duflot , ministre du Logement a souhaité s’adresser aux professionnels de l’immobilier et aux débatteurs participants…

Colloque: Auditorium de la FFB,
7-9, rue La Pérouse, 75116 Paris

☛ Diffusion du Message de Cécile Duflot, ministre de l’égalité des territoires et du logement , vidéo exclusive sera aussi diffusée en simultanée sur la page notre page FaceBook , et sur la chaîne TV , TiVimmo .

table ronde 1, animée par Alain Papadopoulos,
rédacteur en chef d’Universimmo.com
« Du locapass à la GUL: l’enseignement de l’expérience pour bâtir l’avenir »
avec:
-Alexandre Grillat, secrétaire national de la CFE-CGC, en charge du développement durable, des énergies, de la RSE et du logement
-Jean de Mathan, président de l’ACMIL
-Hervé Marseille, sénateur-maire de Meudon
-Stéphane Pénet, directeur des assurances de biens et de responsabilité de la FFSA
-Daniel Raoul, président de la Commission des affaires économiques du Sénat
-Roger Thune, directeur logement du MEDEF

table ronde 2, animée par Henry Buzy-Cazaux, président de l’IMSI « GUL: un partenariat public-privé est-il possible? »
avec:
-Jad Ariss, directeur général délégué d’AXA France
-Pierre Bessé, président-directeur général du Cabinet Bessé
-Jean-François Buet, président de la FNAIM
-Christophe Caresche, député de Paris
-Philippe Dallier, sénateur-maire des Pavillons-sous-Bois, vice-président du Groupe UMP du Sénat
-Georges Isaac, président de Galian

Conclusion par Didier Ridoret, président de la FFB,
président de la Commission logement et mobilité professionnelle du MEDEF

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avril 14th, 2016 by editor



Bilan et perspectives des marchés de l’ancien et du neuf. Derniers chiffres des notaires – marché de l’acquisition et de la location – nouveautés à la rentrée ( PTZ +, investisseurs…) – évolution des taux de crédit immobilier.

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avril 12th, 2016 by editor



« La GUL: pourquoi? Comment? »,
Colloque organisé par l’Institut du Management des Services Immobiliers.
A cette occasion Cécile Duflot , ministre du Logement a souhaité s’adresser aux professionnels de l’immobilier et aux débatteurs participants…

Colloque: Auditorium de la FFB,
7-9, rue La Pérouse, 75116 Paris

☛ Diffusion du Message de Cécile Duflot, ministre de l’égalité des territoires et du logement , vidéo exclusive sera aussi diffusée en simultanée sur la page notre page FaceBook , et sur la chaîne TV , TiVimmo .

Table ronde 1, animée par Alain Papadopoulos,
rédacteur en chef d’Universimmo.com
« Du locapass à la GUL: l’enseignement de l’expérience pour bâtir l’avenir »
avec:
-Alexandre Grillat, secrétaire national de la CFE-CGC, en charge du développement durable, des énergies, de la RSE et du logement
-Jean de Mathan, président de l’ACMIL
-Hervé Marseille, sénateur-maire de Meudon
-Stéphane Pénet, directeur des assurances de biens et de responsabilité de la FFSA
-Daniel Raoul, président de la Commission des affaires économiques du Sénat
-Roger Thune, directeur logement du MEDEF

A suivre ….table ronde 2, animée par Henry Buzy-Cazaux, président de l’IMSI « GUL: un partenariat public-privé est-il possible? »
avec:
-Jad Ariss, directeur général délégué d’AXA France
-Pierre Bessé, président-directeur général du Cabinet Bessé
-Jean-François Buet, président de la FNAIM
-Christophe Caresche, député de Paris
-Philippe Dallier, sénateur-maire des Pavillons-sous-Bois, vice-président du Groupe UMP du Sénat
-Georges Isaac, président de Galian

Conclusion par Didier Ridoret, président de la FFB,
président de la Commission logement et mobilité professionnelle du MEDEF

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avril 7th, 2016 by editor



Bilan 2014 et perspectives du logement neuf. Les ventes aux investisseurs sont en hausse depuis la mise en place du dispositif d’investissement locatif Pinel. Etat du marché de la maison neuve, ventes aux enchères et bien vendu à Pyla-sur-mer.

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avril 7th, 2016 by editor



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François Hollande vient d’être élu Président ce qui annonce une nouvelle série de mesures pour le marché de l’immobilier et le logement en France.

En savoir plus sur le blog Priximmo

A tout de suite !

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avril 3rd, 2016 by editor



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Retour sur le baromètre de MeilleursAgents.com du mois de juillet et août 2013.

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Une fois de plus les prix de l’immobilier semble prendre le chemin de la baisse à Paris et en Ile de France. Mais depuis le début de l’année 2013, les prix font le yoyo et la tendance est incertaine.

A bientôt sur le blog Priximmo

Xavier, votre blogueur

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avril 2nd, 2016 by editor



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Le bilan d’avril 2013 pour les prix de l’immobilier en Ile de France via le baromètre du site MeilleursAgents.com.

Source : http://goo.gl/bpeMT

Une fois de plus les prix en région parisienne étaient attendus. En effet biens souvent quand Paris éternue, c’est toute la France qui s’enrhume.

Cette fois le bilan d’avril 2013 est dans le vert dans pratiquement tous les départements hormis la Seine-Saint Denis. Les Hauts de Seine en ont fini avec leur forte chute et Paris reste proche du 0%.

Pour en savoir plus, venez découvrir le blog Priximmo.

Xavier, votre blogueur

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mars 26th, 2016 by editor



Le groupe Brémond, promoteur immobilier, propose des appartements neufs à Ivry-sur-Seine, dans le nouveau quartier d’Ivry Confluences, un territoire connecté, par ses transports en commun et sa proximité, à Paris. La résidence Madiba, idéale pour un premier achat immobilier, sera composée de logements allant du studio eu 5 pièces duplex.
En plus des balcons, terrasses et jardins privatives et associés aux appartements, les toitures seront aménagées en terrasses arborées et composées de bacs potagers.

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