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avril 26th, 2016 by editor



Le marché des VEFA et celui des livraisons futures : rétrospective d’une année 2011 animée et perspectives 2012
– Le marché des VEFA a progressé avec 1,85 milliard d’euros engagés fin 2011 : il a plus que doublé en un an.

– Un des principaux moteurs de cette dynamique a été la volonté des investisseurs de mener une politique d’amélioration de la qualité de leur patrimoine et de rechercher des rentabilités supérieures à celle des immeubles existants.

– En 2011, plus de 70% des opérations sont sorties « en blanc » faute d’ utilisateurs et grâce au retour des investisseurs de type opportuniste sur le marché (contrairement à 2010 ou les 2/3 des opérations étaient pré-louées avant d’être vendues en VEFA).

– Les promoteurs sont toujours actifs sur les fonciers et les aménageurs ne s’y trompent pas en lançant de nombreuses consultations foncières après deux ans de mise en sommeil, notamment avec 4 ZAC parisiennes : les Batignolles — Ouest et la Porte Pouchet dans le 17ème, la ZAC Gaston Tessier dans le 19ème, et la ZAC Paris Rive Gauche – Secteur Austerlitz dans le 13ème.

– Pour 2012, nous avons déjà identifié 5 à 6 VEFA qui devraient se conclure au 1er semestre.
Nous anticipons un intérêt continu des investisseurs, tempéré néanmoins par une politique bancaire plus restrictive et par un regard attentif au marché locatif.

– Notons que les projets livrables en 2012,sont pour les ¾ déjà pré-commercialisés.

En 2013, les livraisons vont s’accroitre puisque 80% des surfaces mises en chantier sont aujourd’hui disponibles (ce qui représente environ 500 000 m²).
En 2014, la production neuve certaine est encore limitée.

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